8.000 de apartamente noi nevandute in Capitala

Piata rezidentiala din Capitala acumulase, la sfarsitul lunii iunie 2010, o oferta estimata la 8.000 de unitati nevandute, dintre care 5.400 de apartamente erau disponibile la vanzare direct de la dezvoltatori, se arata intr-un comunicat al companiei Colliers International preluat de Agerpres.

Majoritatea dezvoltatorilor si-au respectat termenele de livrare si aproximativ 2.500 de unitati au fost finalizate in primul semestru, reprezentand peste 80% din cele 3.000 de apartamente anuntate. Asadar, stocul de unitati livrate in proiectele rezidentiale de mari dimensiuni a atins pragul de 13.500 de apartamente la finalul lunii iunie 2010, marcand o crestere de 23% in comparatie cu sfarsitul lui 2009.

Avand in vedere ca cererea nu a tinut pasul cu volumul livrarilor din ultimele 18-24 de luni, stocul apartamentelor livrate, dar nevandute a crescut la 3.700 la sfarsitul primului semestru din 2010, de la 2.500 de unitati inregistrate la finalul anului 2009.

Criza financiara a aratat atat valoarea, cat si dimensiunea reala a pietei rezidentiale locale. Volumul total al vanzarilor in proiectele analizate de Colliers a atins aproximativ 600 de unitati in primele sase luni din 2010.

Desi programul Prima casa a fost in continuare sustinut de guvern (Prima casa II a fost implementat cu cateva modificari), nu a inregistrat rezultatele asteptate. Conform datelor de la Fondul National de Garantare, numarul de garantii (atat apartamente noi, cat si vechi) acordate lunar a scazut de la o medie de 2.300/luna in perioada iulie 2009 – februarie 2010 (Prima casa I) la 1.320 garantii/luna in perioada martie 2009 – iulie 2010 (Prima casa II).

Dezvoltatorii au continuat scaderile de pret, ca o consecinta a vanzarilor reduse. Pretul mediu pe metru patrat construit s-a diminuat cu 10% in primul semestru 2010, de la 1.300 euro/mp (fara TVA) inregistrat la sfarsitul lunii decembrie 2009 la 1.170 euro/mp la finalul lui iunie 2010. In comparatie cu punctul maxim atins pe piata rezidentiala in primul semestru din 2008, pretul mediu a suferit o scadere totala de 28%, pe parcursul a 24 de luni.

Luand in considerare evolutia pietei rezidentiale, corelata cu cea a economiei nationale, Colliers nu anticipeaza o activitate mai intensa pe termen scurt (urmatoarele 6-12 luni). Astfel, Colliers estimeaza ca segmentul rezidential va inregistra un volum mai mic de tranzactii, in timp ce preturile isi vor continua directia descendenta, insa intr-un ritm mai scazut.

V.V.